อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมรดกหรือมีคนให้มา

โดย ผศ. ดร.ยุทธนา ศรีสวัสดิ์ อาจารย์ประจำวิชากฎหมายภาษีอากร

เงินได้การขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรือที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา คือ รายได้ที่คุณได้มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน อาคารที่คุณได้มาในรูปมรดก หรือได้มาเพราะมีคนให้คุณมาอีกทีโดยที่คุณไม่ได้เสียค่าตอบแทนอะไรเลย ซึ่งกฎหมายจัดให้เป็น เงินได้ประเภทที่ 8

การหักค่าใช้จ่าย

การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมรดกหรือมีคนให้มาจะหัก ค่าใช้จ่าย ได้เพียงวิธีเดียวคือ หักแบบเหมา 50%¹ ซึ่งโดยปกติเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินจะคำนวณภาษีให้คุณตอนที่คุณจดทะเบียนขายอยู่แล้ว

การยื่นภาษี

กฎหมายเปิดโอกาสให้คุณสามารถเลือกนำรายได้ส่วนนี้ไปยื่นภาษีหรือไม่ก็ได้ ถ้าปล่อยให้ภาษีที่ถูกหัก ณ ที่จ่ายที่สำนักที่ดินเป็นภาษีสุดท้ายไปเลย²

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่นอกตัวเมือง

ถ้าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมรดกหรือมีคนให้มานั้นตั้งอยู่นอกตัวเมือง คือ ตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาล สุขาภิบาล หรือเมืองพัทยา หรือการปกครองท้องถิ่นอื่น เงินที่ได้รับจากการขายจะได้รับยกเว้นภาษีเฉพาะส่วน ฿200,000 แรก เมื่อรวมรายได้จากการขายตลอดทั้งปี³

ทั้งนี้การคำนวณจะต้องหักลบเงินได้ส่วนที่ยกเว้นภาษี ฿200,000 แรกก่อน จึงจะคำนวณค่าใช้จ่ายแบบเหมา 50% ได้

อ้างอิง

1. ^

   มาตรา 48(4) ประมวลรัษฎากร

2. ^

   มาตรา 48(4)(ก) ประมวลรัษฎากร

3. ^

   ข้อ 2(17) กฎกระทรวง ฉบับที่ 126 (พ.ศ. 2509)